“당첨되면 10억 번다?” 강남 역삼센트럴자이, 올해 마지막 로또 청약

“당첨되면 10억 번다?” 강남 역삼센트럴자이, 올해 마지막 로또 청약

서울 강남에서 올해 마지막 ‘로또 청약’으로 불리는 역삼센트럴자이가 본격적인 청약 일정에 들어갑니다.
분양가상한제가 적용되면서 최대 10억 원 이상의 시세 차익이 기대돼 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

역삼센트럴자이 청약 일정 한눈에 보기

한국부동산원 청약홈에 따르면 역삼센트럴자이는 다음과 같은 일정으로 청약을 진행합니다.

• 12월 15일: 특별공급
• 12월 16일: 1순위 청약
• 12월 18일: 2순위 청약
• 12월 24일: 당첨자 발표
• 2026년 1월 5~7일: 정당 계약

📌 입주 예정 시기: 2028년 8월

 

 

 

 

단지 개요｜은하수아파트 재건축

역삼센트럴자이는 옛 은하수아파트 재건축 사업으로 조성되는 단지입니다.

• 규모: 지하 3층 ~ 지상 17층
• 총 가구 수: 237가구
• 일반분양: 87가구
• 전용면적: 59㎡ ~ 122㎡

강남 한복판에서 보기 드문 중소형부터 대형까지 구성된 재건축 단지라는 점이 특징입니다.

 

교통·입지 여건｜강남 핵심 생활권

역삼센트럴자이는 더블 역세권 입지를 갖췄습니다.

• 수인분당선 한티역 도보 이용
• 선릉역(2호선·수인분당선 환승) 도보권
• 테헤란로·강남대로·남부순환로·올림픽대로 접근 용이

👉 강남 업무지구와 대치·삼성권 이동이 매우 편리합니다.

교육 환경｜강남 8학군 중심

교육 여건 역시 강남 최상급으로 평가됩니다.

• 도곡초(반경 550m)
• 역삼중, 도곡중
• 단국대사대부중·고
• 진선여중·고
• 대치동 학원가 도보권

실수요·학군 수요 모두를 만족시키는 입지입니다.

분양가｜상한제 적용에도 ‘현금 부담’은 상당

분양가는 분양가상한제가 적용됐습니다.

전용면적분양가

59㎡	약 20억 1,200만 원
84㎡	약 28억 1,300만 원
122㎡	약 37억 9,800만 원

💰 시세 차익 전망

• 전용 84㎡ 기준 약 10억 원 시세 차익 예상

이 때문에 ‘로또 청약’이라는 평가가 나옵니다.

자금 부담은? 계약금만 5억 원 이상

다만 높은 분양가와 대출 규제로 인해 자금 진입 장벽이 높다는 점도 변수입니다.

• 전용 84㎡A 계약금(20%)
  → 약 5억 6,000만 원 필요

👉 가용 현금이 충분한 수요자 중심으로 경쟁이 집중될 가능성이 큽니다.

경쟁률 전망｜수백 대 1 예상

최근 강남권 분양가상한제 단지들은 청약 때마다 기록적인 경쟁률을 보였습니다.

• 서초 래미안트리니원: 평균 270대 1
• 송파 잠실르엘: 631대 1

역삼센트럴자이 역시 수백 대 1 경쟁률이 예상됩니다.

전매 제한·실거주 의무 꼭 확인

강남구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정돼 있습니다.

• 전매 제한: 소유권 이전 등기 전까지 3년
• 실거주 의무: 입주 후 2년

👉 단기 투자보다는 중장기 실거주·보유 관점이 필요합니다.

 

 

 

역삼센트럴자이 핵심 요약

항목내용

위치	서울 강남구 역삼동
일반분양	87가구
분양가	20억~37억 원
시세차익	최대 약 10억 원
입주	2028년 8월
실거주 의무	2년