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2025년 최신 청약 가점 계산기 완벽 가이드

재테크정보365 2025. 4. 19. 14:24

2025년 최신 청약 가점 계산기 완벽 가이드

청약 가점제는 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 이들에게 가장 중요한 기준입니다. 2025년을 맞아 주택청약 가점 계산 방법, 최신 제도 변화, 실전 활용 전략, 그리고 청약 가점 계산기 사용법까지 구글 SEO에 최적화된 형식으로 자세히 안내합니다.

청약 가점제란 무엇인가?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 주택 당첨 기회를 더 많이 주기 위해 도입된 제도입니다. 특히 투기과열지구, 조정대상지역 등 인기 지역의 민영주택 청약 시 가점이 높은 순서대로 당첨자를 선정합니다.
가점제의 핵심은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 항목입니다.

청약 가점 계산 항목 및 점수표

항목	최대 점수	주요 기준 요약
무주택 기간	32점	만 30세(또는 혼인신고일)부터, 1년당 2점씩, 15년 이상 32점
부양가족 수	35점	본인 제외, 1명당 5점, 최대 6명 이상 35점
청약통장 가입기간	17점	1년당 1점, 15년 이상 17점, 배우자 50% 최대 3점 추가
총점	84점

무주택 기간 산정법

만 30세부터 무주택 기간을 계산합니다.
만 30세 이전 혼인 시 혼인신고일부터 산정합니다.
과거 유주택자였다면, 주택 처분일·만 30세·혼인신고일 중 가장 늦은 날부터 산정합니다.
1년마다 2점씩, 15년 이상이면 32점 만점입니다.

부양가족 수 인정 기준

본인 제외, 배우자·직계존속(부모·조부모)·직계비속(자녀)·배우자 직계존속이 포함됩니다.
직계존속은 3년 이상 등본 등재 및 무주택이어야 합니다.
자녀(직계비속)는 30세 미만 미혼 또는 30세 이상 미혼+1년 이상 등본 등재 시 인정됩니다.
1명당 5점, 최대 6명 이상 35점입니다.

청약통장 가입 기간

최초 청약통장 가입일부터 모집공고일까지 1년당 1점, 15년 이상 17점입니다.
2024년 3월 25일부터 배우자 통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 합산할 수 있습니다(단, 본인+배우자 합산 17점 초과 불가).
미성년자 가입 인정기간 5년으로 확대(2024년 7월 1일부터 적용)됩니다.

청약 가점 계산기 사용법

청약홈 공식 계산기 이용 방법

청약홈 홈페이지에 접속합니다.
가점 계산기 메뉴를 선택합니다.
[공고단지 청약연습] → [청약가점계산기]를 클릭합니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입일, (필요 시) 배우자 청약통장 가입일 등 개인 정보를 입력합니다.
가점이 자동으로 산출되어 바로 확인할 수 있습니다.

꿀팁: 각 항목 입력란 옆의 '상세보기'를 통해 기준이 모호한 부분을 쉽게 확인할 수 있습니다.

2024~2025년 청약 가점제 최신 변화

변경 내용	시행 시기	주요 내용
미성년자 가입 인정기간 확대	2024.7.1	2년→5년으로 확대
배우자 통장가입기간 50% 합산	2024.3.25	최대 3점, 합산 후 17점 초과 불가
부부 중복 청약 허용	2024.3	부부 모두 신청 가능, 중복 당첨 시 선접수분만 유효
동점자 선정 기준 변경	2024.3.25	추첨→장기가입자 우선 선정

청약 가점제 적용 대상 및 당첨 전략

적용 대상은 투기과열지구·조정대상지역의 전용 85㎡ 이하 민영주택입니다.
가점제 비율은 지역·주택규모별로 다릅니다. 예를 들어 투기과열지구는 100%, 조정대상지역은 75% 등입니다.
85㎡ 초과 민영주택은 50% 가점제, 50% 추첨제 혼합 적용됩니다.

실전 전략

가점제 커트라인을 확인하세요. 인기지역은 60~70점대, 수도권 외곽은 40~50점대입니다.
가점을 높이기 위해 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 전략적으로 관리하세요.
추첨제 병행 지역은 가점이 낮아도 당첨 기회가 있으니 도전해보는 것도 좋습니다.

청약 가점 계산 실전 예시

항목	예시 1 (A씨)	예시 2 (B씨)
무주택 기간	10년 (20점)	15년 (32점)
부양가족 수	3명 (15점)	5명 (25점)
청약통장 가입기간	12년 (13점)	17년 (17점)
배우자 통장 합산	2점	3점
총점	50점	77점